在房产证抵押贷款操作中，以下特殊情况会影响结果：
1、房产有共有权人：若房产涉及共有权（如夫妻共有），按规定需全体共有人同意抵押。部分共有人擅自抵押，如丈夫瞒着妻子抵押夫妻房产，妻子可起诉主张合同无效，银行抵押权失效，借款人可能违约。
2、贷款用途违规：银行对贷款用途有要求（如生产经营、消费），若借款人违规使用（如炒房炒股），银行可拒放、要求提前还款、解约并收违约金，打乱资金计划，房产或被处置。
3、房产价值波动：市场剧变可能导致抵押房产价值大跌（如评估价200万房产跌至120万），银行要求补差额或提前还款，否则处置房产。
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房产证抵押贷款是否危险，需结合具体情况分析：
- 若借款人还款能力不足，危险。因无法还款时，银行可依法律拍卖房产优先受偿，借款人将失去房产。
- 若抵押手续不规范（如未登记），同样有风险。按《中华人民共和国物权法》，抵押权自登记设立，未登记则银行无法优先受偿，贷款方风险高，且可能引发纠纷。
- 若贷款用途不当（如高风险投资失败），也危险。因资金无法回笼，借款人难还款，房产可能被处置。
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房产证抵押贷款有法律风险，举例如下：
1、房产被拍卖风险：核心风险。如王先生贷款100万失败，银行起诉后法院判决拍卖房产，王先生失去所有权。
2、诉讼时效风险：贷款违约后，银行起诉受3年诉讼时效限制（从违约日起算）。若超期（如2020年违约2024年才起诉），借款人可抗辩，银行或无法强制还款，影响房产权益。
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判断房产证抵押贷款风险，可依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”未登记则抵押权未生效，银行无法优先受偿；但借款人仍需依合同承担还款、违约金等责任。规范抵押登记是关键，可咨询我为您详细解答。

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