买家交定金后不付尾款是否违约及如何处理，需依据相关法律判断。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条（现行《中华人民共和国民法典》第五百八十六条对定金规则亦有明确规定），当事人可约定一方向对方付定金作为债权担保。买家交定金却不付尾款，若合同约定尾款义务，买方作为给付定金方不履行债务，依上述法律无权要求返还定金。本案中买方已交定金但未按约付尾款，属不履行约定债务，卖方有权没收定金，这是法律对定金担保作用的直接适用——买方违约时定金不予返还，以保障卖方合同权利。
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针对买家交定金后不付尾款的情况，卖方有权依合同约定追究买方违约责任。若合同明确约定买方逾期付尾款构成违约，且定金为履约定金，卖方可没收定金。若买方因资金问题且超合同宽限期仍未支付尾款，卖方除没收定金外，还可依合同要求买方赔偿逾期付款造成的实际损失（如房屋空置期间物业费、利息损失等）。若买方以房屋质量问题或卖方未履约为由拒付尾款，卖方需先核实房屋是否存在约定或法定瑕疵：若不存在，买方拒付即违约，卖方按违约条款处理；若存在，双方应协商解决房屋问题后再支付。
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买家交定金后不付尾款可能给卖家带来法律风险，以下举例说明：
1、诉讼时效风险：卖家应在知道或应当知道买方违约后及时主张权利。例如，买家在合同约定的尾款支付期限到期后明确拒付，此时卖家即知权利受损，若三年内未通过协商、诉讼或仲裁等方式主张权利，三年后买家若以时效届满抗辩，法院可能驳回卖家诉求，导致无法通过法律途径追讨尾款或没收定金。
2、证据链风险：缺乏购房合同或定金支付凭证可能无法证明买方违约。比如，买卖双方仅口头约定定金和尾款，未签书面合同，买家支付定金后也未要求卖方出具凭证，此时卖家因无法提供有效合同和支付凭证，难以证明合同关系及买方违约事实，从而无法通过法律途径维权。
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处理买家交定金后不付尾款问题时，卖家需避免常见错误操作，以免影响自身权益：
1、擅自处理房屋或定金：部分卖家在买家违约后，未协商或经法律程序，擅自再次出售房屋或处置定金，可能构成违约，若买家后期主张继续履行合同，卖家将面临法律风险。
2、忽视诉讼时效：卖家应在知道或应当知道买家违约后及时主张权利，合同纠纷诉讼时效一般为三年，超时效起诉可能丧失胜诉权，导致无法通过法律途径追讨尾款或追究责任。
3、缺乏有效证据保留：卖家未妥善保存购房合同、定金支付凭证、沟通记录等关键证据，维权时因证据不足无法证明买家违约及自身损失，可能导致维权失败。

若您已出现上述错误操作或担心权益受损，可尽快联系我，我会为您提供专业解答，帮您挽回损失。

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