关于未装修的房子物业费交多少的问题，需结合地方规定和物业合同确定。
未装修的房子物业费收取标准需依据地方物业管理条例或物业服务合同约定，部分情况可减免，部分需全额缴纳。

1. 若当地物业管理条例明确规定未装修空置房屋可减免物业费：例如部分地区规定空置房屋可按70%-90%缴纳物业费，业主可凭房屋未装修证明申请减免。
2. 若物业服务合同中约定未装修房屋的物业费收取比例：如合同约定“未装修空置房屋按全额的80%缴纳物业费”，则按合同执行。
3. 若地方无减免规定且合同未约定：业主需全额缴纳物业费，因为物业费是基于物业服务的提供，与房屋是否装修无关。
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未装修的房子物业费缴纳可能存在以下特殊情况或例外情形。
1. 房屋未实际交付：若房屋已竣工但尚未交给业主（如开发商延迟交房），根据《物业管理条例》第四十一条，物业费由建设单位缴纳，业主无需承担。
2. 物业服务未达标：若物业未按合同提供服务（如公共区域长期无人清洁、安保不到位），业主可依据合同抗辩，要求减免物业费。例如，物业未维护电梯导致无法使用，业主可主张减少物业费。
3. 地方有特殊减免政策：部分地区对未装修空置房屋有明确减免期限，如空置满6个月可减免30%，超过期限需全额缴纳。这种情况下，业主需在规定期限内申请减免。
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未装修的房子在物业费缴纳过程中，可能存在以下法律风险点。
1. 证据链风险：若业主无法提供房屋未装修的有效证明，如物业出具的空置证明、装修申请记录等，可能导致减免请求不被支持。例如，业主主张房屋未装修，但无法提供物业确认的空置证明，法院可能不认可其减免诉求。
2. 经济损失风险：若业主未及时了解地方政策或合同约定，可能多交物业费。例如，某地规定空置房屋可按70%缴费，但业主未申请，全额缴纳后难以追回差额。
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在处理未装修的房子物业费问题时，需避免以下常见错误操作。
1. 直接拒交物业费：部分业主认为未装修就无需缴费，直接拒交可能导致物业起诉，需支付滞纳金甚至影响信用记录。
2. 未保留未装修证明：若后续与物业产生纠纷，缺乏房屋未装修的有效证明，可能无法证明自己的诉求，导致减免申请不被支持。
3. 忽视诉讼时效：若对物业费有异议，应在3年内提出，超过时效可能丧失胜诉权。

若您已出现上述错误操作或对物业费问题有疑问，建议及时向律师咨询，避免损失扩大。

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